1. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS AO LOCADOR
a) Se Pessoa física
· CPF e RG (se for casado ou união estável, do casal);
· Certidão de nascimento ou casamento;
· Comprovante de renda (três vezes o valor do aluguel);
· Se paga aluguel atualmente, deverá trazer o boleto e o comprovante de pagamento dos últimos 6 (seis) meses. Caso não pague aluguel, um comprovante de endereço atual.
b) Se Pessoa jurídica
· CNPJ e Contrato Social;
. CPF, RG e comprovante de endereço dos sócios;
· Relatório de faturamento referente aos últimos 12 meses;
· Se paga aluguel atualmente, deverá trazer o boleto e o comprovante de pagamento dos últimos 6 (seis) meses. Caso não pague aluguel, um comprovante de endereço atual.
2. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FIANÇA
a) Para Fiadores (pessoa física)
· CPF e RG do casal, se for casado;
· Certidão de nascimento ou casamento;
· Comprovante de renda do casal, se for casado (três vezes o valor do aluguel);
· Comprovante de endereço;
· Matrícula atualizada de um bem imóvel;
b) Para Fiadores (pessoa jurídica)
· CNPJ e Contrato Social;
. CPF, RG e comprovante de endereço dos sócios;
· Relatório de faturamento referente aos últimos 12 meses;
· Matrícula atualizada do imóvel.
· OBS: pode ser um fiador, desde que o mesmo tenha dois bens imóveis e comprove renda de seis o valor do aluguel.
c) Fiança na modalidade Hipoteca (bem imóvel como garantia: averbando a fiança na matrícula de um imóvel)
· CPF e RG do casal, se for casado;
· Certidão de casamento ou nascimento ATUALIZADA e se casou, após 1977, por comunhão total de bens ou separação total de bens terá que trazer o pacto antinupcial (este último é registrado no registro de imóveis);
· Comprovante de endereço;
· Cópia escritura;
· Certidão atualizada do imóvel (original);
· Certidão negativa de ônus do Registro de Imóveis e ações reipersecutórias (original);
· Se for imóvel urbano: certidão negativa de débitos do imóvel e do proprietário expedida pela prefeitura (original);
. Se for imóvel em condomínio: Certidão negativa de débitos do condomínio;
. Se for imóvel rural: INCRA (quitado) E ITR;
. Caso o imóvel não seja de Farroupilha ou Caxias do Sul, trazer uma avaliação do imóvel feita por uma imobiliária de onde o imóvel está situado;
· OBS: dependendo o tipo de imóvel, podem ser necessários outros documentos.
d) Fiança na modalidade Garantia em Dinheiro (Caução)
Depositar o valor equivalente a 12 meses de aluguel e condomínio, como garantia.
Não se trata de um pagamento adiantado, apenas de uma garantia. No momento que desocupar o imóvel, estando tudo em dia com os pagamentos, o depositado é devolvido, mais os rendimentos que forem apurados da
conta poupança. Em contrapartida, se houver atraso no pagamento do aluguel/encargos a imobiliária pode automaticamente efetuar saques para quitar o valor do aluguel atrasado; e no prazo de 30 dias o inquilino tem que repor, sob pena de rescisão contratual. O pagamento do aluguel em si deve ocorrer normalmente, mês a mês.
e) Fiança na modalidade Seguro Fiança
Analisado e efetivado pela Porto Seguros, o Seguro Fiança é renovado todos os anos, tendo um custo anual de em média 2 a 3 aluguéis (podendo variar para mais ou para menos).
Neste caso há uma relação de documentos e ficha específica da Seguradora. Pode ser quitado à vista ou parcelado, conforme proposta da Cia de Seguros.